Conoce cuáles son los requisitos para no pagar este gravamen
Tras la aprobación de la Reforma Tributaria, en septiembre
del año pasado, una de las promociones más usadas en el mercado inmobiliario
actualmente es: “Compre sin IVA”, de hecho, cerca de un 40% de las promociones
enviadas por inmobiliarias durante este mes, a través de
Portalinmobiliario.com, hacen alusión a este beneficio. Si bien el llamado es
para comprar este año, la exención del IVA aplica en dos escenarios:
- Todos los inmuebles cuyas promesas de compraventa estén firmadas y protocolizadas ante notario durante este año.
- Todas las viviendas que se hayan escriturado hasta el 31 de diciembre del 2016 y que cuenten con permiso de edificación obtenido antes del 1 de enero del 2016.
Preocupación en los expertos
Para evitar el pago del IVA, las inmobiliarias buscan
incentivar la venta este año de sus proyectos y acelerar la escrituración
durante el próximo, lo que podría generar un importante aumento en las
solicitudes de recepción municipal a fines de 2016. Esta situación genera
preocupación en los expertos.
“Durante el 2016, se va a generar una presión bastante
importante para concretar las escrituraciones de lo vendido durante ese año. Es
importante considerar los efectos que esta presión podría generar en las
direcciones de obras de los municipios y en el resto de los involucrados, como
los bancos por ejemplo”.
Las inmobiliarias han reaccionado con miopía a la Reforma
Tributaria, toda vez que es una realidad que las Municipalidades no podrán
aprobar recepciones de obras, en forma masiva antes del 31 de diciembre de
2016. Si esto no ocurre, deberán sumar el IVA en la factura final entregada al
cliente, y absorber el sobre costo por el IVA que no será fácilmente
traspasable.
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Implicancias en el mercado inmobiliario
Ante una posible avalancha de solicitudes en las direcciones
de obras municipales, lo que podría generar que muchas escrituraciones no se
realicen el 2016, para los expertos es fundamental transmitir al usuario que la
venta de esa vivienda no quedará exenta de IVA.
Asimismo, todas las ventas de inmuebles desde el 2017 estarán
afectas a dicho impuesto.
“Las inmobiliarias deben prepararse para una guerra de
ofertas de promesas de venta, durante el último trimestre de este año y
estudiar el efecto IVA de las unidades que no alcanzan a colocar con el
"compre sin IVA", para no prolongar durante todo 2016 su paralización
de ventas”, afirma la economista Claudia Valdés Muñoz, socia de BBSC.
Es importante que las inmobiliarias prevengan las posibles
complicaciones ante una venta que no logre escriturarse el próximo año. “Las
promesas de compraventa que se realicen durante este año no tienen mayores
problemas, porque no hay necesidad de cumplir con una fecha para escriturar y
mantener el beneficio de exención de IVA. Aquellas ventas que podrían tener
complicaciones son aquellas que no cuentan con una promesa de compraventa de
este año y no alcancen a escriturarse durante el 2016”.
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